Tekninen lautakunta
Esityslista 26.03.2026/Asianro 27

Tekn.ltk 26.03.2026    

95/10.03.02.04/2026  

 Pohjois-Savon hyvinvointialue on aloittanut toimintansa 1.1.2023. Tuolloin kuntien sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen toimitilat siirtyivät hyvinvointialueen hallintaan. Hyvinvointialueen maksama vuokra ko. tiloista perustui valtioneuvoston asetukseen 272/2022 ”Valtioneuvoston asetus kunnan ja hyvinvointialueen välisen vuokran määräytymisestä vuosina 2023 – 2026”.  Hyvinvointialue ei ottanut käyttöön optiovuotta 2026, joten vanhat vuokrasopimukset päättyivät 31.12.2025.

 Vuokran määräytyminen:

 Vuokrasopimuksessa kuukausittain maksettava vuokra on kokonaisvuokra, joka koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Pääomavuokra muodostetaan vuokrattavan rakennuksen tai toimitilan teknisen arvon

 perusteella. Ylläpitovuokraan sisältyvät ylläpitokustannukset ovat hallinto-, kunnossapito-, huolto-, ulkoalueidenhoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannukset. Erityisjätteet ja vaaralliset jätteet ovat kuitenkin vuokralaisen vastuulla.

 Pääomavuokraa ja ylläpitovuokraa tarkastetaan vuosittain 1. tammikuuta elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutosta vastaavasti. Vuosittain perittyä ylläpitovuokraa verrataan toteutuneisiin ylläpitokustannuksiin. 

 Mikäli peritty ylläpitovuokra on suurempi kuin toteutuneet ylläpitokustan-nukset vuokranantaja hyvittää erotuksen vuokralaiselle. Mikäli peritty ylläpitovuokra on pienempi kuin toteutuneet ylläpitokustannukset maksaa vuokralainen erotuksen vuokranantajalle.   

 Uusista vuokrasopimuksista on neuvoteltu Tuusnimen kunnan ja Pohjoi-Savon hyvinvointialueen kesken vuoden 2025 lopulla. Vuokrahinnat on hyväksytty molempien osapuolien toimielimissä alkuvuodesta 2026.

 Tuusniemen kunnan Pohjois-Savon hyvinvointialueelle vuokraamien tilojen huoneistoala on yhteensä 4196,3 m2  (5575,3 m2 v. 2023 -2025) ja niiden kuukausivuokra on yhteensä 71.217,44 euroa (80.700,23 e v. 2023 – 2025). Kouluterveydenhoitajan tilasta HVA maksaa investoinnista lyhennystä 1080,96 e/kk. Viimeinen lyhennyserä on 8/2026.

 Vuokrasopimukset koskevat seuraavia kiinteistöjä:

-          Palvelukeskus

-          Koivukoti ja kotihoito

-          Terveyskeskus

-          Paloasema

-          Kunnantalolla hammaslääkärin, mielenterveys sekä päivä- ja työtoiminnan tilat

-          Koulukeskuksella kouluterveydenhotajan tila.

Siivouksesta veloitetaan erikseen kouluterveydenhoitajan tilasta, paloaseman tiloista sekä kunnantalossa sijaitsevista tiloista yhteisten tilojen osalta %-osuudella.

Vuodeosaston, Nuorelan sekä kunnantalon alakerran sosiaalitoimentilat ovat jääneet pois HVA:n käytöstä. Lopulliset vuokrasopimukset hyväksytään vielä sisältöineen ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista.

 Vuokrasopimukset ovat nähtävillä teknisessä lautakunnassa sekä edelleen kunnanhallituksen kokouksessa.

Valmistelija Tekninen johtaja Paula Rissanen, puh. 040 820 6928

Päätösehdotus 

Päätös